Установка лифта в старом здании: как лечить право вето

Aug 20, 2018

17-го в программе «Шаг вперед» Пекинского спутникового телевидения говорилось о такой вещи: большинство жителей определенного района - пожилые люди, которые не покидают костылей. Благодаря старому плану реабилитации сообщества, теперь они могут устанавливать лифты. Однако, поскольку житель первого этажа Лю не согласился с этим, он не смог реализовать его, поэтому он пошел в программу для посредничества. После того, как все причины, приведенные г-ном Лю, были «решены», они раскрыли правду против установки лифта: это произошло потому, что жена серьезно заболела 20 лет назад, и благодаря его осторожной заботе г-н Лю беспокоился о том, чтобы добавить Инженерный шум лифта повлияет на состояние жены, поэтому они категорически не согласны. Таким образом, средства массовой информации перехватили это видео и соответствовали названию «За тебя против всего мира», а также призвали пользователей сети «Этот Танабата, хвала за эту любовь».

Такого рода любовь к «борьбе за мир за тебя» не заслуживает похвалы, и у пользователей сети возникают противоречия. Однако возникает второй вопрос: есть ли «вето» для всех в старом здании? Разве это не должно быть «одно домохозяйство выключено, а все домохозяйства открыты»?

В связи с этим, из действующих правил, есть немного вкуса. В некоторых местах нормативные акты фактически дают владельцам здания право вето. Пока один владелец решительно выступает против, желания всех остальных владельцев будут «пузыриться», и будут появляться «100-1 = 0».

Положения закона не очень понятны. Одним из способов сказать, что, согласно положениям Закона о собственности, 100% владельцев должны согласиться на установку лифта. Основанием является то, что права собственности принадлежат частному лицу, а принцип подчинения большинству не позволяет гарантировать, что личное имущество не нарушено. В таких вопросах, как установка лифта, права на личную собственность не могут быть нарушены с согласия большинства. Однако некоторые люди не согласны с этим утверждением. Основанием для этого является то, что статья 12 Положения об управлении имуществом предусматривает, что лифты в многоэтажных жилых зданиях в старых районах будут оборудованы двумя «двумя третями», то есть они должны согласиться на установку лифтов. Владельцы, которые имеют более двух третей от общей площади здания и более двух третей от общего числа владельцев согласны.

Я думаю, что вышеупомянутые два мнения могут быть объединены в принципе права собственности. С одной стороны, мы не можем допустить, чтобы «один голос» наложил вето на интересы большинства, мы должны придерживаться «двух третей» «Правил управления имуществом», при условии соблюдения этого требования, установки лифт должен быть одобрен; Большинство людей также не имеют права наложить вето на имущественные права «одного голоса», но также и на сохранение целостности имущественных прав тех, кто не согласен устанавливать лифты.

Однако сохранение прав собственности оппонентов не обязательно означает отмену установки лифта, но принятие других мер. Поскольку это не влияет на основной факт владения, оно может только нанести ущерб имущественным правам. В соответствии с положениями Закона о собственности, во-первых, «право нарушать права или может нарушить право собственности, правообладатель может потребовать устранения неудобства или устранения опасности» и принять меры для устранения факторов, влияющих на права собственности, такие как попытка решить проблему освещения, шума и т. д. Во-вторых, «нарушение прав собственности, причинение ущерба правообладателю, правообладатель может потребовать возмещения убытков или может потребовать другие гражданские обязательства», а также компенсировать различные формы противоречие, которое не может быть полностью разрешено после принятия мер. Конкретный способ разрешения противоречий может быть решен путем примирения, посредничества, арбитража, судебного разбирательства и т. Д.

Вышесказанное является, конечно, авторской точкой зрения. С учетом различных нормативных актов, действующих в настоящее время, национальному департаменту жилищного строительства следует ввести единые правила, регулирующие установку лифтов в старых зданиях, и основной принцип заключается в соблюдении принципа «двух третей» «Правил управления имуществом». ", сохраняя при этом многоканальное отклонение прав собственности.

AOYAMA ELEVATOR GLOBAL LTD.

Контактная информация в Японии

ADD: № 17, Осуканнон, юго-западный округ Нагоя, префектура Аити, Япония

ТЕЛ: +81 52 4564462

Электронная почта: info@aoyama-elevator.jp

Предыдущая статья: Знаете ли вы три неизбежные тенденции будущего развития лифта?

Следующая статья: Бесплатно